添加日期:2012年8月9日 阅读:942
作为中国房地产元老,王石原计划用三年游学,一年在哈佛,第二年在伦敦政治经济学院,第三年耶路撒冷和伊斯坦布尔各半年。
他坦言来哈佛不是学习技术层面, “我没有在商学院听一堂课”,相反他选择听更多宗教的课,资本主义思想史,来了解宗教如何影响资本主义的思维方式,资本主义的发展如何影响基督教的现代化。在王石看来,现代企业制度源于西方文明,源于基督教文明。他说:“你可以不信,但你不能不懂,不能不了解。”
因此,刚在哈佛找到感觉的王石决定**一年在哈佛的学习,想要了解这位地产大佬*新动态的人们也许只能寄希望于他的微博了。
一走就是几年,王石作为万科集团的董事长怎么管公司?
“可管可不管的一定不管,可不管的就更不能管”。王石说他的企业管理是想证明万科靠制度、团队也可以做的很好,而非传统东方文化的**型、专制型。他笑谈:“离开你地球只能转的更好,不会更坏。”
如何进行制度建设,团队建设,品牌建设,在王石看来是一种态度。
成功对王石而言就是有时间支配,有物质基础支持:“人有尊严的活着,就是能够自己选择自己要做的事情。能干的人做自己想做的事情,而且要协助不能干的人让他们能干。这就是一个人的价值。而不是你自己能做多大,你成为首富还是二富,这都不重要。”
王石说自己在来哈佛之前就只用十分之一的时间管公司,十分之九的时间用来登山。曾两次登顶珠峰,及七大洲的*高峰,徒步穿越南极北极,王石还是中国滑翔伞攀高记录的保持者。“哈佛比登山的环境好多了,氧气充足,信息沟通方便。”但他坦言哈佛的学习比想象的更难。
王石在演讲中提到索尼、新鸿基地产、以及美国*大的房产商Pulte Homes都是万科模式学习的来源。他提出一组数据:万科现在开工三**平方米,有三十万套,今年交付近十万套。而美国每年交付的房子是三十万套。美国前五大住宅开发公司的销量加起来还不及万科的一半。
“我们现在没有榜样可学,我们每天做的就是创新。”王石认为创新是一种姿态,学习本身就是一种创新。但他并非指山寨版的流行,而是更多的吸取前人的精神和经验。
谈及现行宏观政策对房地产市场的调控,王石表示“举双手赞成”。房地产价格上升,他忧心忡忡。他认为现在中国房地产市场泡沫非常大,但是中国没有日本当年泡沫破裂后的承受能力。另外,作为利益相关者,一旦泡沫破裂,大房地产商首当其冲。因此王石在泡沫上升的过程中始终做主流市场、刚性需求,并且坚持“宁肯错失机会,也不拿地王。”今年10月和11月,数个主要城市的土地拍卖以失败告终,一些拍卖中无人出价,而另外一些只有很低的出价。据房地产中介搜房网的数据,10月全国住宅地价较去年同期跌了8%,而土地成交量下滑了37%。不断下滑的销量和地价意味着中国一些曾经的“地王”可能陷入困境。
王石认为,现在房地产泡沫现象和通货膨胀只是表面现象,反映了中国社会高能低效经济增长方式的不可持续性。这两年来的调控政策目的都是让房地产从*高位逐渐回归到理性价位。“现阶段楼市调控成效初现,如此局面能连续控制三年,中国房地产将软着陆。”
对于王石的“三年着陆说”,SOHO中国董事长潘石屹则在微博回应称,“还谈什么‘软着陆’,已经着陆了,您在波士顿没有感觉到吧?”
国家统计局数据显示,70个指标城市房价在10月份数年内**出现了环比下调的现象,下调幅度达到了0.14%。以新建住宅为例,与上月相比,10月70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。
近日,万科在上海的楼盘降价近三成,引起轩然大波。万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示,万科2012年进入“冬季模式”,万科的“冬季模式”首先表现在现金流的充足,因此要更积极地促进销售,更谨慎的拿地,还要开源节流。
责任编辑:鲍庆义 WWW.1168.TV 2012-8-9 11:12:46
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【适用范围】用于缓解颈、肩、腰、腿及闭合性软组织疼痛、肿胀等不适症状人群的物理冷敷。【使用方法】外用。将本品适量直接涂抹于不适部位,轻轻按摩2-3分钟,每日2-3次。
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